Впервые в России суд признал вменяемой пенсионерку, продавшую квартиру «под влиянием мошенников»

[SZlobaFM]

Впервые в России суд признал вменяемой пенсионерку, продавшую квартиру «под влиянием мошенников»

31 октября 2025, 15:04 

 

 

Впервые в России суд признал вменяемой пенсионерку, продавшую квартиру «под влиянием мошенников». И постановил вернуть все деньги покупателям. Но люди всё равно остались без средств и недвижимости. «База» рассказывает, почему бабушки оказываются непобедимы, даже если проигрывают в суде.

 

Счастливой обладательницей двушки за 3 миллиона должна была стать девушка Алёна из Хабаровска. Она тщательно подошла к подбору квартиры, продавца и к самому процессу сделки. Считала, что подстраховалась со всех сторон и покупка пройдёт как по маслу. Алёна собрала все необходимые документы, познакомилась с продавцом-пенсионеркой, которая вызывала доверие, заказала юридическую проверку квартиры, а для пущей безопасности сделку провела через банк и МФЦ.

 

Но как только покупка состоялась и деньги упали на счёт пенсионерки, бывшая хозяйка дала заднюю. 65-летняя женщина заявила, что в свои годы не может адекватно оценивать свои действия, попала под влияние мошенников и на основе этого подала иск о признании сделки недействительной. Судебная экспертиза при этом показала - пенсионерка абсолютно здорова в психическом плане и в момент продажи отдавала себе отчёт, что делает. То есть её обманули, но под «психологическим влиянием» она не находилась.

 

После 2,5 лет разбирательств суд решил - пенсионерка забирает квартиру, но при этом она должна вернуть все средства Алёне. Но денег у бабушки нет. Так что девушка осталась ни с чем: без жилья, без трёх миллионов рублей, и с тремя потребительскими кредитами, взятыми на покупку злополучной квартиры.

Это BAZA: @bazabazon

Источник: Telegram-канал "Baza"

 

khabarovsk-news.ru

lenta.ru

много ещё где, но источник пока везде база.

[SZlobaFM]

безумие. сотни судов по РФ. люди остаются без квартиры, но с ипотекой.

бабуля тут одна вернула квартиру проданную в 2019-м году. второй раз. второй бладжад.****

 

пожилой человек под влиянием мошенников кидает коктейль в военкомат - 10 лет. 

пожилой человек под влиянием мошенников продаёт квартиру - возвращают. 
 

разницу вижу, понятно в деяниях. но .. всё равно бред какой то. 

я могу так с кредитом в банке? 

 

 

***** 

Жительница Тюмени два раза продала свою квартиру и дважды оспорила сделку. Во второй раз она смогла вернуть жильё, проданное 15 лет назад, стало известно Инфо24.

55-летняя Екатерина (имя изменено) из Тюмени сначала продала квартиру в 2007 году, но затем оспорила эту сделку. Повторная продажа жилья состоялась в 2009 году, после чего его дважды перепродавали новым владельцам. В 2023 году квартиру приобрёл 35-летний Иван (имя изменено), а в 2024 он получил иск от Екатерины с требованием признать недействительной сделку 15-летней давности.
harant.ru

вроде это не тот случай.  вроде другой помню. не уверен.

[Диван]

Нотариально надо оформлять сделку.

[пятница]

Диван сказал(а) 10 минут назад:

Нотариально надо оформлять сделку.

все сделки с недвижимостью оформляются нотариально. Тут вопрос в другом, а чем от "бабушки" отличаются другие продавцы? На вторичном рынке жилья можно ставить крест, благодаря нашей судебной системе

[Диван]

пятница сказал(а) 2 минуты назад:

все сделки с недвижимостью оформляются нотариально.

В Казахстане именно так, а вот в РФ два варианта.

Edited October 31 by Диван

[пятница]

Диван сказал(а) 2 минуты назад:

В Казахстане именно так, а вот в РФ два варианта.

Не знаю, как в Казахстане, а в России все сделки с недвижимостью заверяются нотариально. В Росреесте у вас просто не примут документы.

[kavi]

SZlobaFM сказал(а) 28 минут назад:

То есть её обманули,

А в чём обман заключался?

Она денег не получила, или продала вдвое дешевле рынка?

Что-то мутно написано.

[SZlobaFM]

kavi сказал(а) Только что:

А в чём обман заключался?

Она денег не получила, или продала вдвое дешевле рынка?

Что-то мутно написано.

см. Долиной историю. нет там никакого ниже рынка. обманули мошенники - продала и отдала деньги им.

что не всегда и проверяемо.

 

меня вот вчера мошенники обманом в бар заманили. напился, и заплатил. иначе сказали скажут что я ВСУ финансировал. прошу вернуть деньги. 

[чучундра]

kavi сказал(а) 2 минуты назад:

А в чём обман заключался?

Она денег не получила, или продала вдвое дешевле рынка?

Что-то мутно написано.

Хз. Но мозгов у бабки хватило потратить деньги и найти способ как вернуть квартиру и не отдавать деньги

[kavi]

SZlobaFM сказал(а) 3 минуты назад:

обманули мошенники - продала и отдала деньги им

Так все-таки, что было: покупатель платил (перечислял деньги) не бабке а неведомо кому?

Или же бабка деньги получила, а потом их передала неведомо кому?

Это разные случаи.

Кроме того, бабка могла и через год после продажи передать деньги - это тоже к продаже относится?

Сколько пенсов передали миллионы мошенникам. А ведь многие из них получили деньги, возможно, от продажи жилья. И что, они все теперь бросятся заявлять в суды о признании прошлых продаж недействительными с требованием возврата жилья?

А почему только жилья - а если лет десять назад продал заводик за 100500 мильнов а недавно перевел деньги "мошенникам", так "сам бог велел" заявить о сделке «под влиянием мошенников» и потребовать возврата заводика. А что мелочиться...

[SZlobaFM]

kavi сказал(а) 2 минуты назад:

Так все-таки, что было: покупатель платил (перечислял деньги) не бабке а неведомо кому?

блин. ну Вы .. 

SZlobaFM сказал(а) 11 минут назад:

обманули мошенники - продала и отдала деньги им.

именно этот случай + 
второй, вместе с ним, либо отдельно - была невменяема. 

 

kavi сказал(а) 2 минуты назад:

а если лет десять назад продал заводик

 

SZlobaFM сказал(а) 43 минуты назад:

смогла вернуть жильё, проданное 15 лет назад

 

[Metan]

[kavi]

SZlobaFM сказал(а) 2 минуты назад:

смогла вернуть жильё, проданное 15 лет назад

охренеть...

все что могу сказать.

если так, то суды полностью уничтожают все торговые операции между людьми. 

людям ничего нельзя продавать друг-другу вообще ничего. все может быть оспорено когда угодно.

[хХх]

И вместо того, чтобы разработать безопасную для сторон процедуру купли-продажи, депутаты страдают хернёй, гоняют квадроберов и пытаются запретить круга. 

[Читатель]

Такие решения ударят по пенсионерам, которые действительно захотят продать квартиру. Всякое бывает. Лишняя квартира, нужны деньги на операцию, помочь родным деткам, внукам. Покупать у стариков становится токсичным. Одни роют яму, но падать туда будут и другие. 

Свободных квартир, в которых прописаны старики, но там уже не проживают увеличится. 

[чучундра]

На просторах интернета нашел, здравое размышление по поводу таких странных решений:

Сам юрист, только специализация уголовно-правовая, но я вах🤬е от того, что творят суды по квартирам пенсионерок!

Пусть даже у заслуженной бабки Долиной проканало с возвратом квартиры по телефонному праву, внарушение всего и вся! Но! У нас ни разу не прецедентное право, раз! Прецедент заведомо незаконного, неправосудного решения, два!
И в конце концов, реституция так реституция. Аннулировали сделку, признали право собственности на квартиру снова за бабкой, х🤬й с ним и с нею. За добросовестными приобретателями должно сохраняться право пользования и проживания в квартире до возвращения денег в полном объёме.

И фактически возвращать квартиру бабке после возврата ВСЕХ денег, за неё уплаченных.

Утром деньги - вечером квартира.

А не так, что квартира сейчас, а деньги никогда.

Вертать всё в зад так вертать всё и каждому! А не только бабке.

И да, бабка эти долги должна передать по наследству, а не только квартиру. Наследство принимается в полном объёме, и "плюшки", и долги. Не хочешь принимать долги, отказывайся от наследства, будет эта квартира выморочным имуществом, отойдёт государству.

И раз уж так повелось у нас на Руси, что спасение добросовестных приобретателей - дело их собственных рук, то сразу, перед сделкой проводить работу с наследниками, что вы смотрите, б🤬ть, долги по квартире тоже вам достануться, и весь секас с приставами. Придётся отказываться от наследства, целиком и полностью, так как принятие части наследства недопускается (всё-таки курсовую по наследственному праву сам писал). Или всё, или ничего!

Так что вы, ребятки-девчатки, или будете с квартирой и с долгами (читай таже ипотека, да ещё и по наследству, гос пошлину за наследство заплати, а потом ещё и долг выплачивай), либо без долгов и без квартиры. А квартира вашей бабки отойдёт государству, где её кто-нибудь ушлый приберёт к рукам. А вы будете на ипотеку один хер еб🤬шить.
И, как вариант, пусть бабка перед продажей квартиру переписывает на детей, взрослых, дееспособных в моменте и вцелом, и сделку заключать уже с детьми - будущими наследниками бабки.

[slotr1]

 

Семья с двумя детьми взяла ипотеку и залезла в долги ради своей квартиры, но попала на бабушку-скамершу. Жительницу Подмосковья обманули укромошенники — уговорили продать жильё и взорвать военного. Теперь старушка пытается оспорить ДКП и выселить новых владельцев.

По данным Mash, весной 74-летняя Татьяна Шафиуловна выставила на продажу свою двушку в 42 м² в Люберцах за 5 млн рублей. На пенсионерку вышли украинские разводилы — позвонили "из военной прокуратуры", предупредили о "махинациях" и убедили фиктивно продать квартиру "своему человеку". А заодно — устроить теракт. 

Женщина передала курьеру 100к рублей на "расходы", а сама перевозила канистры и приборы, не зная, что это было СВУ. После ждала военного на лавочке у подъезда, но её смогли перехватить силовики. В июле женщину задержали за незаконное использование взрывчатки и быстро отпустили из СИЗО из-за почтенного возраста. 

Квартиру купила молодая семья из Тамбовской области. Со слов нового владельца Игоря, после сделки с ними связался адвокат пенсионерки, рассказал о задержании и передал ключи. Въехавшая семья узнала, что Татьяна пыталась подорвать военного и отсидела в СИЗО. А сейчас требует двушку обратно, объясняя всё тем, что действовала под влиянием мошенников. И ждёт суда за хранение СВУ. 

https://t.me/mash/69028

[Devana]

Это надо переводить сразу же в уголовную плоскость. Она подает в суд на возврат, покупатель пишет заявление о мошенничестве. 

 

Гражданские суды проще все закрыть, чем вывести оттуда долпоепов.

Edited October 31 by Devana

[mixali4]

Меня больше удивляет посмертная экспертиза и признание невменяемости.

[чучундра]

Вот ещё случай

 

В Подмосковье семья лишилась денег и рискует остаться без квартиры: сделку о продаже жилья оспаривает пенсионерка, которую обманули мошенники. Они также уговорили её на попытку теракта в отношении военного.

На время суда на недвижимость в Люберцах наложили арест. RT узнал детали запутанной истории:

▪️ в мае Игорь Е. с семьёй присмотрел двушку площадью 43 кв. м. со старым ремонтом за 5 млн рублей. 74-летняя хозяйка Татьяна Г. объяснила: ей тяжело подниматься на пятый этаж, поэтому на деньги с продажи она хочет купить дом в Ярославской области;

▪️ семья запросила справки о вменяемости женщины. Через знакомого риелтора проверили, нет ли обременений и наследников. Спустя месяц через банк провели сделку с маткапиталом;

▪️ за два дня до передачи ключей номер пенсионерки вдруг отключили. Перестал выходить на связь и мужчина, который изначально отвечал по телефону в объявлении. Он представлялся племянником, но его лично семья ни разу не видела;

▪️ месяц Игорь искал следы хозяйки в полиции: думал, с ней что-то случилось. Нашёл родных через выписку из домовой книги, писал им в соцсетях, но его блокировали. Смог дозвониться «племяннику», который сообщил, что хозяйка в больнице, и назначил встречу;

▪️ на неё пришёл адвокат Татьяны Г. Он сообщил, что пенсионерка в СИЗО после того, как под воздействием мошенников пыталась подорвать военного. Сначала защитник убеждал, что стороны всё решат;

▪️ силовики подозревали, что семья могла быть заодно с пенсионеркой и мошенниками. Их допрашивали. Выяснилось, что Татьяна Г. передала все деньги с продажи квартиры курьеру, а позже неизвестные заселили её в хостел. Женщину они убеждали, что для возврата средств ей нужно взорвать «украинского диверсанта»;

▪️ задержали пенсионерку на лавочке у дома российского военного. При себе у неё были взрывное устройство и кнопка. Скорее всего, при взрыве военного она бы также погибла;

▪️ на Татьяну Г. завели уголовное дело, но из-за преклонного возраста женщину отпустили из СИЗО;

▪️ после этого позиция пенсионерки и адвоката резко поменялась: они заявили, что квартиру у супругов отберут, а сама Татьяна Г. подала иск в суд. В нём она требует отменить сделку, так как якобы попалась на уловки мошенников, а семья на неё давила.
 

«Наша семья сейчас в шоке от этой ситуации. Обидно, что мы всё делали по закону, юридически грамотно и всё проверяли. Но пока не существует приборов для определения несделкоспособности продавца. Да и нет таких понятий в регламенте покупки недвижимости», — сказал в разговоре с RT Игорь;

▪️ возвращать деньги Игорю продавец не собирается. Квартиру семья вскрыла, так как сделка на данный момент законна и не отменена. Замки на дверях они поменяли, но жить там не могут;

▪️ вкладываться в ремонт, пока идут суды, семья не будет, тем более на квартиру наложен арест. Первое заседание пройдёт 6 ноября.

🟩 Подписаться на RT: ТГ | Зеркало | MAX

[Krilion]

SZlobaFM сказал(а) 1 час назад:

Считала, что подстраховалась со всех сторон и покупка пройдёт как по маслу. Алёна собрала все необходимые документы, познакомилась с продавцом-пенсионеркой, которая вызывала доверие, заказала юридическую проверку квартиры, а для пущей безопасности сделку провела через банк и МФЦ.

 

Но как только покупка состоялась и деньги упали на счёт пенсионерки, бывшая хозяйка дала заднюю. 65-летняя женщина заявила, что в свои годы не может адекватно оценивать свои действия, попала под влияние мошенников и на основе этого подала иск о признании сделки недействительной.

 

нужно было совершать сделку через нотариуса... тогда такие залепухи с "неадекватностью" не прокатят... будут дополнительные расходы, но тут уже нужно делать выбор что важнее...

[SZlobaFM]

Krilion сказал(а) 3 минуты назад:

нужно было совершать сделку через нотариуса... тогда такие залепухи с "неадекватностью" не прокатят... будут дополнительные расходы, но тут уже нужно делать выбор что важнее...

Вы хороший и добрый человек. 

Цитата

Но в последние годы в России растёт число судебных споров, когда продажа квартиры признаётся недействительной спустя годы — по заявлениям пожилых продавцов, которые утверждают, что на момент сделки были «в болезненном состоянии» или «не осознавали своих действий».

Эта тенденция ставит под угрозу права добросовестных покупателей, ведь даже юридически безупречная сделка может быть оспорена.

⚖️ История московской пенсионерки

В 2019 году москвичка продала квартиру площадью 45 квадратных метров своему соседу за 5 миллионов рублей.

Все документы были оформлены по закону: договор заверил нотариус, сделку зарегистрировали в Росреестре, деньги были переданы официально
...................................

• Суд назначил судебно-психиатрическую экспертизу, и она подтвердила: в 2019 году у пенсионерки действительно наблюдались признаки деменции.

На основании этого суд признал сделку недействительной, обязал вернуть квартиру прежней владелице, а покупатель остался без денег.

Ситуация типичная: квартира возвращается, деньги — нет.
https://harant.ru/blog/nedvizhimost/pensionerka-iz-moskvy-otsudila-kvartiru-cherez-6-let-posle-prodazhi-zayavila-chto-byla-nevmenyaema/

@Диван вон тоже, нотариуса панацеей считает.

[Лиса Патрикеевна]

пятница сказал(а) 50 минут назад:

Не знаю, как в Казахстане, а в России все сделки с недвижимостью заверяются нотариально. В Росреесте у вас просто не примут документы.

Что не припомню присутствия нотариуса в сбере, во время оформления сделки на покупку дома. И в росреестр дом-клик сами всё передали. И когда через МФЦ оформляли продажу квартиры тоже никаких нотариусов не требуется.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. п.1, 2 ст. 551 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, только после государственной регистрации к покупателю переходят все права и обязанности в отношении купленного имущества.

Договоры купли-продажи недвижимости не требуют нотариального удостоверения, за некоторым исключением. Так, нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ);

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ);

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки представляются почтовым отправлением (ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Следовательно, документальным подтверждением совершения сделки по приобретению жилья в целях получения жилищного сертификата будет являться договор купли-продажи жилого помещения, составленный в простой письменной форме, подписанный сторонами, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации перехода права собственности к покупателю на это помещение.

[Krilion]

SZlobaFM сказал(а) 13 минут назад:

⚖️ История московской пенсионерки

В 2019 году москвичка продала квартиру площадью 45 квадратных метров своему соседу за 5 миллионов рублей.

Все документы были оформлены по закону: договор заверил нотариус, сделку зарегистрировали в Росреестре, деньги были переданы официально
...................................

• Суд назначил судебно-психиатрическую экспертизу, и она подтвердила: в 2019 году у пенсионерки действительно наблюдались признаки деменции.

На основании этого суд признал сделку недействительной, обязал вернуть квартиру прежней владелице, а покупатель остался без денег.

Ситуация типичная: квартира возвращается, деньги — нет.
https://harant.ru/blog/nedvizhimost/pensionerka-iz-moskvy-otsudila-kvartiru-cherez-6-let-posle-prodazhi-zayavila-chto-byla-nevmenyaema/

 

возможность дичи, творимой отдельными судами, тоже конечно полностью исключить невозможно... думаю что в последующих инстанциях эту ошибку исправят..

 

в моей практике был случай, когда родственники пытались оспорить завещание, совершенное в пользу моего клиента, ссылаясь на психическое заболевание умершей бабульки... пикантность ситуации была в том, что бабулька действительно была не совсем психически здорова, периодически ложилась в психушку, наблюдалась у психиатра и принимала периодически всякие вкусные таблетки... в общем весь комплект налицо.. НО!.. периодически у неё случалась ремиссия... поэтому вызванный в суд нотариус совершенно четко пояснил, что НА МОМЕНТ совершения сделки бабулька была совершенно вменяемая, в чём нотариус лично убедился при проверке её дееспособности... в завещаниях и доверенностях кстати даже имеется специальная формулировка на этот счёт.. поэтому суду не оставалось ничего иного как принять сторону нотариуса..  к тому же нотариусы страхуют свою деятельность..

 

так что процитированный вами случай могу отнести к разряду ошибок, которые периодически случаются в судах.. тут скорее недоработка представителя ответчика, которые слабо владеет профессией..

Edited October 31 by Krilion

[SZlobaFM]

Krilion сказал(а) Только что:

так что процитированный вами случай могу отнести к разряду ошибок, которые периодически случаются в судах..

не буду рыть стату по таким случаям. пообедал. удалёнка. не хочу лежать и нервничать. 

[edward]

чучундра сказал(а) 34 минуты назад:

И, как вариант, пусть бабка перед продажей квартиру переписывает на детей, взрослых, дееспособных в моменте и вцелом, и сделку заключать уже с детьми - будущими наследниками бабки.

И потом она объявит, что на неё давили родственники и ждали, пока она в слабоумии помрёт. А она не померла, временно вышла из слабоумия обратно в реальность и хочет теперь собственность назад после продажи подлыми родственниками неизвестно кому. Поэтому вся цепочка сделки недействительна. А денег у родни уже нет, проели.

[Грифон]

пятница сказал(а) 1 час назад:

Не знаю, как в Казахстане, а в России все сделки с недвижимостью заверяются нотариально. В Росреесте у вас просто не примут документы.

 

Насколько знаю, ещё электронно можно, с использованием УКЭП.

 

[Реникса]

SZlobaFM сказал(а) 2 часа назад:

безумие. сотни судов по РФ. люди остаются без квартиры, но с ипотекой.

бабуля тут одна вернула квартиру проданную в 2019-м году. второй раз. второй бладжад.****

 

пожилой человек под влиянием мошенников кидает коктейль в военкомат - 10 лет. 

пожилой человек под влиянием мошенников продаёт квартиру - возвращают. 

Цитата

Дискредитация пенсионерок в глазах населения идет полным ходом. В дальних уголках интернета уже начали что-то подозревать (https://t.me/atleti228/15100):
Бабки скамеры, бабки дропы, бабки закладчицы, как будто полиции делать нечего этих кошелок еще ловить. Ну и эти истории с этой мерзостью с продажей квартир.

Скоро можно пенсии отменять, народ почти готов!

[пользователь]

Диван сказал(а) 1 час назад:

Нотариально надо оформлять сделку.

Не помогает. Справки из ПНД, часовой допрос нотариусом (под видеофиксацию), а потом отмена сделки, так как бабка не хотела продавать квартиру, а думала, что участвует в спецоперации.

 

хХх сказал(а) 1 час назад:

И вместо того, чтобы разработать безопасную для сторон процедуру купли-продажи, депутаты страдают хернёй, гоняют квадроберов и пытаются запретить круга. 

Я на roi.ru инициативу запилил.

Что ВСЕ сделки с единственным жильем осуществляются только через эскроу-счет. Пофигу - пенс продает квартиру, или малолетний долбоящер.

С этого эскроу-счета деньги можно потратить только на покупку нового жилья. После регистрации сделки по покупке нового жилья, или после прописки в другое жилье (переезд к родственникам или супругу) - остаток на эскроу-счете разблокируется и может быть потрачен по усмотрению владельца.

 

Таким образом получится, что в любой момент времени у гражданина РФ будет или жилье, или деньги на его приобретение, или деньги для поворота сделки в случае судебного решения.

 

Увы, экспертиза по моей инициативе еще не завершена и голосование еще не открыто.

Edited October 31 by пользователь

[инженер]

пользователь сказал(а) 5 минут назад:

Я на roi.ru инициативу запилил.

Что ВСЕ сделки с единственным жильем осуществляются только через эскроу-счет. Пофигу - пенс продает квартиру, или малолетний долбоящер.

С этого эскроу-счета деньги можно потратить только на покупку нового жилья. После регистрации сделки по покупке нового жилья, или после прописки в другое жилье (переезд к родственникам или супругу) - остаток на эскроу-счете разблокируется и может быть потрачен по усмотрению владельца.

Дельная мысль. Много стариков пропало безвести после продажи квартиры. Покупатель утверждает, что деньги заплатил и старик куда-то уехал. Куда он не знает.

[olvis]

пятница сказал(а) 1 час назад:

Не знаю, как в Казахстане, а в России все сделки с недвижимостью заверяются нотариально. В Росреесте у вас просто не примут документы.

Нет, это не так. Можно через МФЦ.
В принципе можно даже через Госуслуги или напрямую в Росреестре.
 

[пользователь]

инженер сказал(а) 5 минут назад:

Дельная мысль. Много стариков пропало безвести после продажи квартиры. Покупатель утверждает, что деньги заплатил и старик куда-то уехал. Куда он не знает.

При этом, согласитесь, предложение не так что бы сильно обременительное.

[инженер]

пользователь сказал(а) Только что:

При этом, согласитесь, предложение не так что бы сильно обременительное.

Конечно.

[Отикубо]

пользователь сказал(а) 37 минут назад:

Не помогает. Справки из ПНД, часовой допрос нотариусом (под видеофиксацию), а потом отмена сделки, так как бабка не хотела продавать квартиру, а думала, что участвует в спецоперации.

 

Я на roi.ru инициативу запилил.

Что ВСЕ сделки с единственным жильем осуществляются только через эскроу-счет. Пофигу - пенс продает квартиру, или малолетний долбоящер.

С этого эскроу-счета деньги можно потратить только на покупку нового жилья. После регистрации сделки по покупке нового жилья, или после прописки в другое жилье (переезд к родственникам или супругу) - остаток на эскроу-счете разблокируется и может быть потрачен по усмотрению владельца.

 

Таким образом получится, что в любой момент времени у гражданина РФ будет или жилье, или деньги на его приобретение, или деньги для поворота сделки в случае судебного решения.

 

Увы, экспертиза по моей инициативе еще не завершена и голосование еще не открыто.

Дайте нам знать, когда откроют голосование. Инициатива очень правильная.

[Сорекс]

чучундра сказал(а) 1 час назад:

Сам юрист, только специализация уголовно-правовая

Скажите, дорогой ёжик, если бабку такую после сделки законной гарантированно грохнуть и заявить, что действовал под влиянием чего-либо или кого-либо, то если "посодют", то много ли дадут? Да и квартира в результате сделки всё равно останется у покупателя?

[чучундра]

Сорекс сказал(а) 10 минут назад:

Скажите, дорогой ёжик, если бабку такую после сделки законной гарантированно грохнуть и заявить, что действовал под влиянием чего-либо или кого-либо, то если "посодют", то много ли дадут? Да и квартира в результате сделки всё равно останется у покупателя?

Тогда уж обнулять бабку после подачи ей иска

[хХх]

пользователь сказал(а) 1 час назад:

Не помогает. Справки из ПНД, часовой допрос нотариусом (под видеофиксацию), а потом отмена сделки, так как бабка не хотела продавать квартиру, а думала, что участвует в спецоперации.

 

Я на roi.ru инициативу запилил.

Что ВСЕ сделки с единственным жильем осуществляются только через эскроу-счет. Пофигу - пенс продает квартиру, или малолетний долбоящер.

С этого эскроу-счета деньги можно потратить только на покупку нового жилья. После регистрации сделки по покупке нового жилья, или после прописки в другое жилье (переезд к родственникам или супругу) - остаток на эскроу-счете разблокируется и может быть потрачен по усмотрению владельца.

 

Таким образом получится, что в любой момент времени у гражданина РФ будет или жилье, или деньги на его приобретение, или деньги для поворота сделки в случае судебного решения.

 

Увы, экспертиза по моей инициативе еще не завершена и голосование еще не открыто.

Хрень.. нужна инициатива, продает квартиру, бабка, дедка, должен быть орган, который подтвердит что на момент сделки продавец мог осознать сделку и чтобы его заключение устояло в суде. Нужна процедура, которая подтвердила бы добровольность сделки, пофиг, хоть опрос с полиграфом. Т.е. защитить добросовестного приобретателя. А куда продавец деньги денет, его проблемы. Купит жилье, купит на все бабки лотерейных билетов, пробухает с проститутками или обналичит и сожжёт и.д. Вменяемый человек, заключение есть, действовал добровольно. 

Edited October 31 by хХх

[Сорекс]

хХх сказал(а) 5 минут назад:

хоть опрос с полиграфом

Ценность полиграфа в суде ничтожна.

[Скальпель]

пятница сказал(а) 2 часа назад:

все сделки с недвижимостью оформляются нотариально. Тут вопрос в другом, а чем от "бабушки" отличаются другие продавцы? На вторичном рынке жилья можно ставить крест, благодаря нашей судебной системе

И давно так? Покупал в 2021, родители (пенсионеры) продавали в 2023 - только ДКП.

Цитата

Оформление сделок с недвижимостью включает в себя проверку документов, подготовку договора, его подписание и государственную регистрацию в Росреестре через МФЦ или нотариуса

 

[Сосед по Усадьбе]

пятница сказал(а) 2 часа назад:

Не знаю, как в Казахстане, а в России все сделки с недвижимостью заверяются нотариально. В Росреесте у вас просто не примут документы.

 

Нет. 

Неправда. 

[Диван]

пятница сказал(а) 2 часа назад:

 а в России все сделки с недвижимостью заверяются нотариально. 

Нет, во всяком случае полгода назад спокойно без нотариуса оформляли и сделку проводил Сбер. Просто я чуток поучаствовал и потому и в курсе. Я потребовал нотариального оформления договора и риэлтор меня пыталась уболтать без нотариуса, ну типа на хрена вам нотариусу платить 30 штук.

А в Казахстане только нотариус оформляет и он сам вносит изменения в реестре, а ты сидишь и кофеёк притягиваешь.

Edited October 31 by Диван

[Диван]

Сосед по Усадьбе сказал(а) 4 минуты назад:

 

Нет. 

Неправда. 

Спасибо. Просто чел не в курсе чуток.

[Тимур Фокин]

Бодрая бабка. 

[пользователь]

хХх сказал(а) 54 минуты назад:

Хрень..

Аргументируйте.

 

хХх сказал(а) 54 минуты назад:

нужна инициатива, продает квартиру, бабка, дедка, должен быть орган, который подтвердит что на момент сделки продавец мог осознать сделку и чтобы его заключение устояло в суде. Нужна процедура, которая подтвердила бы добровольность сделки, пофиг, хоть опрос с полиграфом. Т.е. защитить добросовестного приобретателя. А куда продавец деньги денет, его проблемы. Купит жилье, купит на все бабки лотерейных билетов, пробухает с проститутками или обналичит и сожжёт и.д. Вменяемый человек, заключение есть, действовал добровольно. 

Вы хотите плодить бомжей? Вот есть дурень (пенс, полудурок среднего возраста или малолетний долбоящер) с квартирой, который продает квартиру и военно-морским способом утрачивает вырученные с продажи квартиры средства становясь бомжом. Вас это обрадует?

 

PS. Я бы еще рекомендовал к вам ФСБ присмотреться. Действительно ли вы такой, каким прикидываетесь или у вас корыстный интерес есть со стороны украинских мошенников финансирующих ВСУ.

[пользователь]

Отикубо сказал(а) 1 час назад:

Дайте нам знать, когда откроют голосование. Инициатива очень правильная.

Обязательно создам тему, так как мне не только пострадавших жалко, но и очень хочется перекрыть финансирование моральным уродам обманывающим людей.

 

Ориентировочно после 22 декабря.

[Saksenish]

пятница сказал(а) 4 часа назад:

Не знаю, как в Казахстане, а в России все сделки с недвижимостью заверяются нотариально. В Росреесте у вас просто не примут документы.

Вы не правы. Можете в простой письменной форме заключить договор купли-продажи, потом самостоятельно сдать в Росреестр. Это самый простой вариант. 

У нотариуса заверять надо, по памяти, только договор дарения и пожизненного проживания с иждивением.

[sanek_75]

пятница сказал(а) 4 часа назад:

все сделки с недвижимостью оформляются нотариально. Тут вопрос в другом, а чем от "бабушки" отличаются другие продавцы? На вторичном рынке жилья можно ставить крест, благодаря нашей судебной системе

Нет, нотариус вполне может проглядеть, у дяди жены счет по наследству всплыл через пять лет в Сбере, рублей 300

То что крест вторичке это уже лет 10 коли не больше. Мы взяли вот три года прошло, хоть вздохнули

Хотя специально брали ипотеку для проверки, риэлтор знакомый, обращались

Edited October 31 by sanek_75

[хХх]

пользователь сказал(а) 50 минут назад:

Аргументируйте.

 

Вы хотите плодить бомжей? Вот есть дурень (пенс, полудурок среднего возраста или малолетний долбоящер) с квартирой, который продает квартиру и военно-морским способом утрачивает вырученные с продажи квартиры средства становясь бомжом. Вас это обрадует?

 

PS. Я бы еще рекомендовал к вам ФСБ присмотреться. Действительно ли вы такой, каким прикидываетесь или у вас корыстный интерес есть со стороны украинских мошенников финансирующих ВСУ.

Мне пофиг на пенсов, полудурков и малолетних долбоящеров, пусть бомжами становятся, олигархами, сдыхают.  Я хочу иметь возможность купить квартиру и жить там и чтобы ни какой охреневший судья не решил что я должен выселиться, а деньги ушли. 

[Dvoinoy_Shtandart]

Молодой адвокат спрашивает опытного:
— Можете, пожалуйста, наглядно объяснить, что такое правовая лакуна?
— Ну смотри. Покупает бабка квартиру у бабки. После чего начинается суд, где бабка истец заявляет, что она была одурманена мошенниками и не отдавала отчета при продаже квартиры, а бабка ответчик заявляет, что она тоже была одурманена и не отдавала отчете при покупке квартиры, после чего судья закрывает суд на амбарный замок, потому что нафиг такие парадоксы.

[valerius]

Когда я оформлял свою последнюю квартиру в СПб, гражданин, который меня "расселял", предложил купить у меня долю, чтобы я сам себе покупал квартиру. Но я настоял на том, чтобы квартиру купил он и заключил со мной договор мены. Так мне показалось надёжнее.